Tijdelijk verhuur is wijziging van risico
Een woning die u tijdelijk verhuurt, wordt niet meer uitsluitend als privéwoning gebruikt. Voor uw verzekeraar verandert er dus iets fundamenteels aan het risico. In de praktijk betekent dit dat u uw brandverzekeraar op de hoogte moet brengen van de tijdelijke verhuur. Gebeurt dat niet, dan kan de verzekeraar bij schade tussenkomst weigeren of beperken.
Let op: sommige verzekeraars sluiten tijdelijke verhuur zelfs expliciet uit in de algemene voorwaarden. Neem gerust contact op met uw makelaar om dit na te gaan.
Wat bij schade door tijdelijke huurders?
Wanneer u tijdelijk verhuurt kunnen er situaties ontstaan waarbij schade veroorzaakt wordt door de huurder zelf. Denk aan:
- brand door onzorgvuldig gebruik van kaarsen,
- wateroverlast door een verkeerd gebruikte wasmachine,
- schade aan meubels of muren.
In zo’n geval komt de huurdersaansprakelijkheid in beeld. Bij kotverhuur is het vaak de huurder zelf die hiervoor een verzekering afsluit, maar dat is niet altijd het geval. Bij Airbnb of andere kortverhuurplatformen wordt vaak verwezen naar het eigen coversysteem, maar let op: dat is geen klassieke polis en biedt geen evenwaardige bescherming als een erkende Belgische verzekeraar.
Advies nodig? Uw makelaar bekijkt samen met u of het nodig is om extra clausules of dekkingen te voorzien.
Aansprakelijkheid bij schade aan derden
Het komt voor dat schade ook andere bewoners of eigendommen van derden treft. Denk bijvoorbeeld aan:
- een brand die overslaat naar het naastgelegen huis,
- waterschade die zich verspreidt naar benedenburen.
In die situaties betrekken we de ‘verhaal van derden’-waarborg, maar die is enkel geldig als u de tijdelijke verhuur correct hebt gemeld. Zo niet, is er een reëel risico dat de verzekeraar de schade niet volledig zal vergoeden.
Uw tijdelijke verhuur correct melden? Vraag hulp aan uw makelaar.
Conclusie: laat u goed adviseren
Tijdelijk verhuren is heel populair en fiscaal interessant, maar het heeft dus wel degelijk verzekeringsrechtelijke gevolgen. Uw bestaande polissen zijn zelden automatisch aangepast aan tijdelijke verhuur en dat kan grote gevolgen hebben als er iets misloopt.
Laat daarom uw situatie beoordelen door een onafhankelijke makelaar. We bekijken uw noden, wijzen u op eventuele hiaten en zorgen ervoor dat u correct kunt verhuren.
Vragen over tijdelijke verhuur? Neem vrijblijvend contact met ons op.